关于“解除房屋买卖合同一定会退房吗”，实践中存在一些常见的错误操作，需特别注意：
1. 未书面确认解除即自行退房：部分买方认为合同解除后可直接搬离房屋，但未与卖方书面确认解除协议，易被认定为违约；
2. 忽视合同约定的解除程序：如合同约定解除需提前30天通知，买方未履行通知义务直接主张退房，可能导致解除无效；
3. 已过户房屋未办理回转登记：解除合同后房屋已过户的，未及时办理产权回转，可能因卖方债务问题导致房屋被查封。
若您在解除房屋买卖合同过程中存在上述错误操作，建议尽快向律师咨询，避免产生不必要的法律纠纷。
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解除房屋买卖合同是否退房，还存在以下特殊情况或例外情形：
1. 合同约定解除后无需退房的情形：若双方在合同中约定，解除合同仅终止付款义务，已交付的房屋无需返还（如卖方自愿放弃房屋返还请求），则解除后无需退房；
2. 房屋已被第三方善意取得的情形：若房屋已过户至第三方且第三方为善意取得，即使合同解除，买方也无法要求第三方退房，只能向卖方主张赔偿；
3. 不可抗力导致合同解除的特殊处理：如因地震导致房屋灭失，解除合同后不存在实际退房的可能，仅需处理款项返还及损失分担。
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针对“解除房屋买卖合同一定会退房吗”的直接回复，可依据《民法典》相关规定进行法律分析。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，合同解除分为约定解除与法定解除。若合同解除后房屋已过户至买方名下，根据《民法典》第五百六十六条，合同解除后当事人需恢复原状，买方应返还房屋（即退房）；若房屋未交付或未过户，解除后仅需终止履行合同义务，无需实际退房。例如，卖方未交房时解除合同，买方仅需主张返还房款，不存在退房场景。因此，解除房屋买卖合同是否退房，取决于合同履行阶段及解除后的恢复原状义务是否涉及房屋返还。
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解除房屋买卖合同过程中，可能存在以下法律风险点：
1. 退房后无法追回房款的风险：例如，买方已办理退房并完成产权回转，但卖方因资金链断裂无法返还购房款，导致买方钱房两空；
2. 未及时退房导致的违约责任风险：若合同解除后买方仍占用房屋未退房，卖方可能主张买方支付占用期间的租金或违约金。

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